CASA A RISCHIO PIGNORAMENTO?
Se hai cartelle esattoriali che non riesci a pagare per oltre 20.000 € e sei proprietario di uno o più immobili, leggi attentamente.
Quanto descritto di seguito si riferisce solo a cartelle esattoriali e non si applica ai creditori privati (banche, finanziarie, fornitori..)
PRIMA CASA – LIMITI E TUTELE
La prima casa non può essere pignorata e messa all’asta se possiede tutti i seguenti requisiti:
- è l’unico immobile intestato
- risulti residente in questa casa
- è ad uso abitativo (categoria catastale A)
- Non è di lusso (categoria catastale A1, A8 e A9)
In questo caso, se il l’esposizione supera i 20.000€, sulla casa può essere sempre iscritta un’ipoteca, ma puoi continuare ad abitarci poiché non può essere pignorata e venduta all’asta.
Se sei proprietario di un solo immobile, ma non hai tutti requisiti sopra elencati, l’immobile può essere pignorato e venduto all’asta solo se il il problema è superiore a 120.000 €.
Se invece hai anche altri immobili intestati (anche in quota) per un valore complessivo di oltre 120.000€ e i le cartelle superano i 120.000 €, anche la prima casa rischia il pignoramento.
In ogni caso le altre proprietà immobiliari non godono di alcuna tutela.
COME TUTELARSI
Appena si viene a conoscenza di avere delle cartelle esattoriali e si è proprietari di immobili, bisogna per prima cosa verificare che le cartelle siano legittime e che sia stato correttamente notificato nei modi e tempi previsti dalla legge.
In caso di irregolarità, le cartelle oggetto di ipoteca o pignoramento possono essere impugnate.
Per le cartelle che risultano regolari invece, è possibile richiedere rateizzazione anche parziali per evitare la perdita dell’immobile.
In altri casi è possibile accedere ad una procedura di Composizione della Crisi per ottenere la riduzione o l’annullamento delle cartelle.
Se il pignoramento è già stato fatto, è possibile richiederne la conversione mediante pagamento rateale.
Prima di richiedere una verifica devi sapere che
- Analizziamo solamente posizioni debitorie superiori a € 10.000. Al di sotto riteniamo che sia sempre conveniente rateizzare.
- Quando abbiamo delle cartelle esattoriali dobbiamo agire velocemente, prima che scadano i termini per fare opposizione.
Se sei a rischio di ipoteca o pignoramento sui tuoi immobili?
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Valuteremo insieme la tua situazione e, se potremo esserti d’aiuto, ti forniremo un preventivo per l’assistenza.